2020年，75%的房地產(chǎn)高管預計五年內(nèi)智能建筑將成為常態(tài)。現(xiàn)在，在計劃宣布近三年后，許多商業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)人士仍在努力將這些設備納入其整體建筑策略...這正成為一個問題。

智慧建筑名詞解釋。

為什么智能建筑技術的緩慢應用是一個問題之前，我們應該首先定義它是什么。智能建筑是通過技術連接的設施。這些建筑有類似于普通建筑的系統(tǒng)，如訪問控制、公共電表、暖通空調(diào)等。，但它們是通過網(wǎng)絡信號連接的。雖然安裝在智能建筑中的技術類型取決于物業(yè)團隊的需求，但每臺設備都有一些共同點:都屬于物聯(lián)網(wǎng)(IoT)。

“物聯(lián)網(wǎng)”是指由訪問控制、暖通空調(diào)、公共事業(yè)儀表、BMS等相互通信的連接設備組成的網(wǎng)絡。強大的物聯(lián)網(wǎng)框架使智能建筑能夠無縫運行，使物業(yè)團隊的職責更加輕松。雖然這些設備不需要通過公共互聯(lián)網(wǎng)連接，但必須通過無線或硬連接連接。

智慧建筑越來越受歡迎？

包括COVID-19在內(nèi)的許多事件增加了對智能建筑技術的需求，租戶需求，能源法規(guī)和技術改進。

首先從COVID-19和租戶需求開始。大流行期間，租戶采用混合和遠程工作作為昂貴租賃的替代方案。截至2022年6月，58%的人仍在辦公室外工作，這通常意味著辦公室規(guī)模縮小或租賃不再續(xù)約。因此，吸引新客戶已經(jīng)成為物業(yè)團隊的首要任務。對于一些人來說，新設施的建筑更新是有效的，而另一些人則采取嚴肅的步驟來制定環(huán)境、社會和治理(ESG)舉措。

第二，各地政府已經(jīng)開始要求商業(yè)地產(chǎn)運營提高能源效率。

推動這種轉(zhuǎn)變的最后一個因素是房地產(chǎn)技術的快速進步。智能建筑技術的核心是幫助房地產(chǎn)團隊實現(xiàn)流程自動化。它消除了不必要的步驟，讓每個人都更有效率。數(shù)據(jù)可以立即、現(xiàn)場或遠程收集、格式化和共享。他們可以用更少的資源完成更多的任務。這些變化包括從獨立和孤立的內(nèi)部部署系統(tǒng)向基于云的統(tǒng)一解決方案轉(zhuǎn)變。

基于云的訪問控制的智慧建筑。

訪問控制用于管理誰進入建筑物。訪問權限授予有各種憑證的員工，如鑰匙卡、智能手機、鑰匙扣等。傳統(tǒng)上，建筑物的安全團隊負責物理訪問控制。然而，隨著網(wǎng)絡技術的開始與物理安全集成，現(xiàn)在大多數(shù)訪問控制職責都落在了IT專業(yè)人員身上。

目前，另一個變化正在發(fā)生——基于云的訪問控制系統(tǒng)正在取代本地系統(tǒng)。物業(yè)團隊和租戶可以通過基于云的訪問控制快速提供智能手機或鑰匙卡等憑證。系統(tǒng)經(jīng)理可以添加或刪除用戶，而不是收集密鑰。這一切的神奇之處在于，它可以遠程完成。疫情期間，許多物業(yè)經(jīng)理展示了這一工作流程的成功。當企業(yè)雇傭需要進入建筑的新員工時，物業(yè)經(jīng)理可以遠程訪問軟件門戶并添加新用戶，即使他們在家工作。

為了使交易更加方便，一些基于云的訪問控制解決方案為租戶提供了門戶。這些可以同步建筑級別的憑證和套房級別的憑證。如果企業(yè)的員工離職，企業(yè)的IT經(jīng)理可以從建筑物和套房中刪除離職人員。使用傳統(tǒng)系統(tǒng)時，需要填寫工作訂單并發(fā)送給物業(yè)團隊，以移除建筑級離職員工。

基于云的訪問控制可以節(jié)省時間和金錢，增加租戶和建筑體驗的安全性。與之前的本地部署不同，軟件廠商可以立即部署基于云的API集成。

舉例來說，如果租戶想要將其通知系統(tǒng)與其訪問控制系統(tǒng)連接起來，以便在每次門打開時接收通知，則只需輸入API密鑰即可完成訪問平臺中的一串數(shù)字。

同樣，當出現(xiàn)新的網(wǎng)絡威脅或發(fā)布新功能時，物理訪問控制提供商可以快速部署。然而，當?shù)靥峁┥滩混`活，需要很長時間才能修復，并且需要在現(xiàn)場完成。

如前所述，監(jiān)測能源的使用越來越重要，以滿足ESG和可持續(xù)發(fā)展的需要。62%的商業(yè)組織預計將在2023年增加對能源效率、可再生能源或智能建筑技術的投資。為了滿足租戶的可持續(xù)性和ESG需求，這是物業(yè)團隊正在調(diào)整的指標。大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)計劃在未來一兩年內(nèi)將ESG數(shù)據(jù)納入其中。但是如何準確地測量這些數(shù)據(jù)呢？

所有這些都取決于收集建筑信息的分析工具。先進的軟件可以幫助團隊使用關鍵績效指標(KPI)設置圖表基線測量。每15分鐘提供一次精確測量。借助于這些工具，建筑團隊和租戶可以更好地跟蹤和合作計劃，以減少能源的使用。

如果全力以赴實施分析計劃聽起來令人恐懼，不妨考慮采取措施自動化分表計量實踐。這樣可以用手機讀取儀器讀數(shù)，上傳到基于云的軟件上，而不是讓建筑工程師手動記錄紙質(zhì)電子表上的計算結果。一些軟件制造商將其解決方案與聯(lián)網(wǎng)和非聯(lián)網(wǎng)儀器兼容。一些提供分表計費可以減少更多的工作量。

智慧建筑中的暖通空調(diào)。

另一個需要考慮自動化的領域是供暖和冷卻。在過去的一年里，暖通空調(diào)行業(yè)經(jīng)歷了快速的變化，這促使專業(yè)人士和制造商重新思考如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。超過三分之一的受訪者計劃在今年年底之前用熱泵技術代替化石燃料加熱設備。這比2021年增加了7%。循環(huán)熱泵是一種節(jié)能替代方案，可以替代鍋爐，有助于減少碳排放。

此外，物業(yè)團隊和租戶可以根據(jù)需要使用暖通空調(diào)。租戶可以在必要時申請空氣，而不是供暖和制冷空置建筑。這消除了高成本的工作訂單，加快了滿足加熱和冷卻要求的過程，降低了能耗。

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